• sách luật nhà ở năm 2015, luật kinh doanh bất động sản, luật đầu tư sửa đổi bổ sung

  • sách luật nhà ở năm 2015, luật kinh doanh bất động sản, luật đầu tư sửa đổi bổ sung
      • Số trang: 438
      • Xuất bản: năm 2015
      • Nhà xuất bản: Lao động
      • Tác giả: Thùy Linh Việt Trinh
        Giá bán: 335,000 đồng (Chỉ còn 1 Ngày)
      • Miễn phí vận chuyển trên toàn quốc
      • Giao hàng sau 30 phút ở HN và TP HCM
      • Đặt hàng tại Hà Nội: 0937 828.186
      • Đặt hàng tại Sài Gòn: 0924.914.918
      • Đặt hàng Toàn Quốc: 0964.988.945

    sách luật nhà ở năm 2015 (luật nhà ở số 65/2014/QH13)

    luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13

    luật đầu tư số 67/2014/QH13

     

    Ngày 25/11/2014, tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi ,bổ sung), Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở

    tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài,

    Điều 121. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Namvà Luật

    Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Hai luật này bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015.

    Đây là  hai luật có ý nghĩa quan trọng đối với lĩnh vực bất động sản, sẽ có tác động lớn đối với hoạt động phát triển nhà ở và kinh

    doanh bất động sản.

    Theo đó, Chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai;người nước ngoài được

    mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam; muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp; vốn pháp định không thấp hơn 20

    tỷ đồng; vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư; không quy định về việc

    thành lập Quỹ Phát triển nhà ở xã hội

    sách luật nhà ở năm 2015, luật kinh doanh bất động sản, luật đầu tư sửa đổi bổ sung

    Ảnh bìa sách luật nhà ở năm 2015, luật kinh doanh bất động sản, luật đầu tư sửa đổi bổ sung

    Bên cạnh đó, cũng tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII đã thông qua vàLuật Đầu tư (sửa đổi) 67/2014/QH13 (có hiệu lực thi hành

    từ ngày 1/7/2015).

    Nhằm kịp thời cung cấp đến quý độc giả những quy định mới nêu trên, Nhà xuất bản LAO ĐỘNG biên tập và phát hành cuốn sách

    LUẬT NHÀ Ở NĂM 2015 – LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN – LUẬT ĐẦU TƯ SỬA ĐỔI

    Nội dung cuốn sách luật nhà ở năm 2015, luật kinh doanh bất động sản, luật đầu tư sửa đổi bổ sung bao gồm các phần chính như sau:
    Phần thứ nhất. Luật Nhà ở luật nhà ở số 65/2014/QH13 quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII
    Phần thứ hai. Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 thông qua tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII
    Phần thứ ba. Luật Đầu tư số 66/2014/QH13 thông qua tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII
    Phần thứ tư. Quy định mới về quản lý nhà ở và thị trường bất động sản
    Phần thứ năm. Quy định mới về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
    Phần thứ sáu. Quy định mới về quản lý nguồn vốn, thực hiện dự án đầu tư
    Phần thứ bảy. Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, kế hoạch và đầu tư.

    Trân trọng giới thiệu đến bạn đọc cuốn sách luật nhà ở năm 2015, luật kinh doanh bất động sản, luật đầu tư sửa đổi bổ sung\

    Trích đoạn luật nhà ở năm 2015

    Luật số 65/2014/QH13: Luật Nhà ở

    QUỐC HỘI
    ——-

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
    Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
    —————

    Luật số: 65/2014/QH13

    Hà Nội, ngày 25 tháng 11 năm 2014

    LUẬT

    NHÀ Ở

    Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    Quốc hội ban hành Luật nhà ở.

    Chương I

    NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

    Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

    Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

    Điều 2. Đối tượng áp dụng

    Luật này áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.

    Điều 3. Giải thích từ ngữ

    Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

    1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

    2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

    3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

    4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

    5. Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.

    6. Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

    7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

    8. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định.

    9. Phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo làm tăng diện tích nhà ở.

    10. Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có.

    11. Bảo trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng nhà ở theo định kỳ và sửa chữa khi có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng nhà ở.

    12. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

    13. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác trong nhà chung cư.

    14. Tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức kinh tế và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức).

    15. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích bên trong căn hộ hoặc bên trong phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.

    16. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

    17. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

    18. Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng.

    19. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

    Điều 4. Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở

    Hộ gia đình, cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và các hình thức khác theo quy định của pháp luật. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của Luật này.

    Điều 5. Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở

    1. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của các chủ sở hữu theo quy định của Luật này.

    2. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai, Nhà nước quyết định trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

    Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm

    1. Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

    2. Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

    3. Quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

    4. Xây dựng nhà ở trên đất không phải là đất ở; xây dựng không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà Nhà nước có quy định về tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở đã được luật quy định trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.

    5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

    6. Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

    7. Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

    8. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

    9. Thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này.

    10. Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

    11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.

    12. Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ các quy định của luật về điều kiện kinh doanh.

    13. Báo cáo, cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phá hoại, làm sai lệch thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.

    Chương II

    SỞ HỮU NHÀ Ở

    Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

    1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

    2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

    3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

    Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở

    1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.

    2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

    a)  Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;

    b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

    c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.

    Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

    1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

    2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở; khi hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu; việc cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở và xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

    3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại và cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; nếu là nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

    4. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán; trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

    5. Trường hợp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên đáp ứng đủ điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

    Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

    1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:

    a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

    b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm;

    c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

    d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;

    đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

    Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ các công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

    e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

    g) Được bồi thường theo quy định của luật khi Nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà ở hoặc được Nhà nước thanh toán theo giá thị trường khi Nhà nước mua trước nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

    h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở.

    2. Trường hợp thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì trong thời hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu được thực hiện các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì chủ sở hữu đang quản lý, sử dụng nhà ở phải bàn giao lại nhà ở này cho chủ sở hữu nhà ở lần đầu.

    3. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì có các quyền theo quy định tại Điều 161 của Luật này.

    4. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện các quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

    Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

    1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ sau đây:

    a) Sử dụng nhà ở đúng mục đích quy định; lập và lưu trữ hồ sơ về nhà ở thuộc sở hữu của mình;

    b) Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

    c) Thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật khi bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo các quy định của Luật hôn nhân và gia đình;

    d) Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo, phá dỡ nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

    đ) Đóng bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

    e) Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở;

    g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;

    h) Thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện các giao dịch và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.

    2. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn phải thực hiện nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 162 của Luật này.

    3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu phải thực hiện các nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở và theo quy định của Luật này.

    Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở

    1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

    2. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở.

    3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

    4. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế.

    5. Các giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này phải tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

    Còn tiếp >>>

    Trân trọng giới thiệu đến bạn đọc cuốn sách sách luật nhà ở năm 2015, luật kinh doanh bất động sản và luật đầu tư sửa đổi bổ sung mới nhất

    Từ khóa tìm kiếm trên google:

    • luat nha o 2015
    • luat nha dat 2015
    • luat nha dat nam 2015
    • luật nhà ở năm 2015
    • luật nhà ở
    • luật nhà đất 2015
    • luat bat dong san 2015
    • sach luat kinh doanh bat dong san 2015
    NHÀ SÁCH TÀI CHÍNH
    Đặt mua sách liên hệ:
    - tại Hà Nội: 0937 82 81 86 ( giao hàng tận nơi sau 30 phút )
    - tại Sài Gòn: 0924 914 918 ( giao hàng tận nơi sau 30 phút )
    - tại Các tỉnh khác: 0964 988 945 ( giao hàng sau 12 tiếng làm việc )
    nguồn: biểu thuế xuất nhập khẩu
    (MIỄN PHÍ VẬN CHUYỂN TẬN NƠI TẤT CẢ CÁC ĐƠN HÀNG)

    Sách cùng loại

    cheap problem solving ghostwriter websites ca top dissertation results editor for hire for phd why is music important in our lives custom content editor site for university why is antigone the tragic hero pay for professional phd essay on hacking analysis essay on history esl paper writing service for university custom masters blog topic popular expository essay writers services for school help with literature dissertation methodology do my esl academic essay on civil war professional cheap essay writers service gb esl creative writing ghostwriters website us custom academic essay ghostwriter for hire for college esl personal statement writers websites pay to do political science dissertation proposal pay to write remedial math cv popular phd essay writing services ca top letter editing services online cheap phd best essay samples help writing sociology research paper cheerleading vs football cheap dissertation results editing sites for mba professional dissertation hypothesis writers services for phd type my cheap custom essay on hillary clinton custom bibliography writing service for school custom university dissertation chapter assistance custom university blog advice cheap reflective essay editor site uk pay to write chemistry dissertation abstract essay ghostwriters service uk top creative essay editing service for masters buy speech report euthanasia pro and cons popular dissertation hypothesis ghostwriting sites for phd esl essay editing websites for college top personal statement writers websites for college top persuasive essay editor sites usa top letter editing service for phd custom thesis proposal proofreading sites us custom case study proofreading for hire for mba top dissertation proposal proofreading websites usa mans inhumanity esl definition essay ghostwriting for hire for mba professional assignment ghostwriting site uk write my masters essay on hacking buy statistics cv professional dissertation results ghostwriting website uk best essay ghostwriter sites us because i couldnt stop for death cheap dissertation abstract editing services for mba best custom essay writer website for university penelope greek mythology best thesis statement writer sites for masters cheap annotated bibliography proofreading service for mba best essay ghostwriting services for mba professional papers ghostwriters services au professional university essay editor website usa cheap cheap essay editing sites for masters best critical analysis essay proofreading services for mba custom homework editing sites uk top dissertation conclusion ghostwriting for hire for phd top article ghostwriters for hire us how media impacts society goals as a writer police brutality thesis popular letter ghostwriting sites for school top case study writer website au esl term paper writers websites uk write me communication research proposal pay for top critical essay on trump hubris antigone hamlets themes best dissertation hypothesis writers sites uk thoreau walden analysis best research paper ghostwriters website for university custom critical analysis essay ghostwriter service au best article ghostwriting websites cheap cv ghostwriter site ca popular dissertation ghostwriting site au should public smoking be banned beowulf and heroism pay to do world affairs dissertation abstract cheap dissertation abstract writer service us professional book review editing site for phd best phd essay help charlotte bronte marriage esl custom essay ghostwriters site for phd cheap homework ghostwriters website for college top school essay writers sites for masters custom rhetorical analysis essay proofreading site for school custom dissertation ghostwriters services for school popular dissertation hypothesis editor site pay to get cheap definition essay pay to write best academic essay on brexit custom letter ghostwriter websites for school type my custom content cheap research paper editing for hire usa help with algebra blog post pay to do top dissertation abstract online help me write cheap phd essay on hillary clinton cheap term paper editing websites usa top book review writers site uk cheap thesis statement editing sites us esl paper ghostwriting website for school help writing best critical analysis essay on civil war best bibliography writing site online pay to do top cv help with sociology letter custom dissertation introduction ghostwriting websites for mba best book review ghostwriting service usa custom definition essay ghostwriter services esl curriculum vitae ghostwriting for hire for masters best masters essay ghostwriters website for school esl critical essay editing websites online professional cv editor websites for mba type my esl cheap essay on shakespeare custom thesis statement ghostwriters service for university esl best essay ghostwriting websites us cheap research paper proofreading websites us do my finance dissertation proposal top college essay writer for hire for university canterbury tales friar summary popular creative essay writers service uk professional creative writing ghostwriting site for university pay to get management movie review help writing history dissertation abstract best creative essay writer sites au esl cv editing for hire for university esl admission paper writer for hire for mba custom admission paper writing site us best academic essay ghostwriting website au popular report ghostwriting for hire for mba professional content ghostwriters service custom dissertation conclusion ghostwriters sites uk order economics dissertation abstract persuasive speech fast food best thesis statement ghostwriting service for university professional case study writers site online help with professional homework online esl research paper ghostwriters website usa dorothy johnson nursing theory scholarship ghostwriter sites online verses about premarital sex chemistry essay ghostwriter sites pay to get cheap admission essay on pokemon go argumentative essay ghostwriting websites ca cheap research paper ghostwriter service au creative essay proofreading site gb professional critical thinking ghostwriting for hire usa custom cover letter ghostwriters services au top book review ghostwriters website for university popular content proofreading website for university best article review writing websites us top essays proofreading site for college order family and consumer science literature review top personal essay ghostwriter sites usa pay to get science literature review cheap expository essay writer services gb write me best academic essay on lincoln health essay ghostwriting service pay to write classic english literature dissertation hypothesis esl dissertation hypothesis ghostwriter site for university custom assignment ghostwriting site uk write my life science dissertation proposal university essay proofreading website us popular rhetorical analysis essay proofreading services us cheap creative writing writer services for school cheap personal statement writer service for mba top critical essay editor sites uk cheap reflective essay writing sites for university best dissertation results proofreading website for school cheap university dissertation introduction advice order mathematics speech buy popular persuasive essay on usa professional home work ghostwriter sites au cheap letter proofreading websites for school buy custom essay on civil war pay to do human resource management term paper cheap argumentative essay ghostwriters website for college frederick douglass education essay home work writers site ca pay to get culture course work esl admission essay writing services uk do my finance dissertation creative writing writers site au cheap analysis essay editing services for mba blog post writer for hire au custom dissertation introduction ghostwriters for hire au top dissertation abstract writer for hire for college best critical essay on presidential elections custom critical thinking writers website for masters dissertation introduction editing sites ca popular bibliography writers website us custom cover letter editor service custom book review proofreading site uk geography editor services esl personal essay writer for hire ca book review ghostwriter site online popular college speech ideas esl critical analysis essay proofreading for hire for college top expository essay writer sites for masters popular university essay ghostwriter service cheap homework ghostwriters site help with english dissertation results communication proofreading service custom cv ghostwriter websites for masters esl editing sites ca best personal essay ghostwriter sites for mba top mba biography sample popular dissertation methodology ghostwriters for hire for university cheap critical analysis essay ghostwriting sites for school political science editor sites best phd essay ghostwriting services esl creative essay editing websites for school esl creative writing writers sites usa cheap dissertation editor websites for phd esl dissertation methodology writing site ca best thesis proposal writer website au oligopoly and monopolistic competition cheap homework writers for hire for masters professional analysis essay ghostwriters services for university esl critical thinking ghostwriter for hire uk custom article review writing sites online top dissertation abstract editor service for college help writing health thesis statement custom problem solving editor website for masters type my esl analysis essay online esl bibliography writer for hire us best critical analysis essay ghostwriting site au pay to write science argumentative essay top university essay writer services for college esl thesis proposal ghostwriting service usa pay to do cheap reflective essay on usa cheap bibliography editor websites for college custom dissertation abstract writers website for mba sir patrick spens poem best dissertation results ghostwriting websites for college top speech editing websites gb esl paper writer services au custom thesis statement proofreading websites online order esl descriptive essay online professional expository essay editing site for phd custom cv ghostwriters site uk help with popular phd essay on brexit best cover letter ghostwriters website for school pay to do calculus thesis hollywood and bollywood professional business plan editor services uk top bibliography ghostwriting services for university professional report ghostwriter for hire for school best college dissertation proposal ideas help with history case study best bibliography editor services for mba top school essay ghostwriting site ca best essay writer services for masters help me write esl descriptive essay on presidential elections pay for drama research paper do my psychology homework top problem solving ghostwriter website uk top article review ghostwriting sites usa professional movie review editor sites uk custom masters essay editing for hire usa esl assignment ghostwriter sites online best business plan editor site for college professional movie review writer websites online top dissertation chapter ghostwriting website online cheap descriptive essay ghostwriters sites online esl dissertation chapter ghostwriters site uk esl essays ghostwriters site ca custom ghostwriting services for phd pay for my critical thinking online professional movie review writer websites au professional critical analysis essay proofreading service for masters cheap home work writer for hire for mba professional university essay editing services for masters best descriptive essay writers sites for university esl papers editor services for university cheap homework ghostwriting site for phd plunkett of tammany hall best cheap essay writing website au esl dissertation hypothesis ghostwriters site ca buy popular creative essay online popular book review writers sites professional creative writing editing for hire ca creative essay writer websites ca braveheart execution scene custom critical analysis essay writer sites au help writing poetry business plan professional dissertation methodology writer service for phd popular creative writing writers website usa pay to write criminal law dissertation cheap custom essay ghostwriter sites for college top content editor site usa cheap article review ghostwriter service usa popular analysis essay editor sites write my social studies dissertation top speech ghostwriting services online top blog post writing services for university song edmund waller professional admission essay writers sites for masters cheap dissertation writing site ca custom best essay ghostwriting site for masters roman executive branch psychology essay advice cheap best essay on founding fathers top dissertation results ghostwriters website for masters popular college problem solving help top movie review writers services for phd cheap curriculum vitae writer services ca best resume ghostwriters service for school pay for reflective essay on presidential elections dissertation chapter ghostwriter for hire au cheap homework ghostwriters sites for mba custom annotated bibliography editor service online top presentation ghostwriting services for mba term paper proofreading site us popular definition essay ghostwriters service for school best scholarship essay editor site economics editor service home work ghostwriter website uk help with my biology curriculum vitae professional application letter writer service usa doeism custom critical analysis essay ghostwriting for hire for masters esl school essay editor website for school help me write environmental studies cv best essay writers for hire us professional descriptive essay ghostwriter site online creative writing ghostwriting websites online best blog editor site for mba esl home work ghostwriting website for mba professional personal statement editor website for school professional argumentative essay ghostwriter for hire au best university rhetorical analysis essay assistance cheap college essay writing sites for mba pay for my mathematics speech professional ghostwriting website for masters custom resume editor websites gb cheap masters letter samples dissertation chapter editor for hire usa custom college creative essay examples popular article ghostwriting sites ca term paper editor site ca custom critical essay writer services for masters cheap dissertation editor services top papers ghostwriters sites custom admission essay ghostwriter site for mba popular phd essay ghostwriter websites for school painting description pay to write professional expository essay on usa top college essay writing websites uk cheap dissertation methodology ghostwriting for hire us esl best essay editing for hire us professional business plan writing site for college definition essay on calculus custom best essay editor service for masters write my custom dissertation methodology professional thesis proposal writer websites for school creative writing proofreading service uk best blog post ghostwriting service usa popular cv editor site for phd blog editing site usa esl personal essay writers sites usa esl thesis writer site for mba cheap university article best speech writers for hire for masters esl home work ghostwriters services for university descriptive writer service online best scholarship essay writers websites custom research paper editing for hire online school essay writers for hire uk best analysis essay proofreading website ca pay for esl critical essay on donald trump custom cheap essay ghostwriting for hire for masters selu writing center popular scholarship essay editing for hire gb popular admission essay ghostwriters service gb custom home work editor for hire au best dissertation abstract writing websites for phd custom academic essay writers site online popular assignment writer websites for mba esl rhetorical analysis essay ghostwriters website for school long essays best home work ghostwriter service gb esl university article review advice esl annotated bibliography editing website help writing esl term paper online business ethics essay best term paper writers sites top term paper editing for hire au custom descriptive essay writers website for university custom dissertation introduction writing website for school popular argumentative essay writers site abolitionist movement essay best essay writing for hire us help writing best college essay on donald trump theory of spontaneous generation esl annotated bibliography writer service ca popular critical essay ghostwriter site usa best report writing sites uk pay to write custom phd essay on civil war popular dissertation conclusion editing for hire custom dissertation results writer website for phd best book review ghostwriting sites for college cheap admission paper writing sites usa professional best essay writers for hire for mba esl college essay ghostwriter website for mba popular thesis proofreading services for mba top book review writing websites for mba pay to do cheap essay on trump professional phd essay ghostwriting site for phd esl phd dissertation abstract advice write cheap analysis essay on trump pay to write custom critical analysis essay on lincoln cover letter ghostwriter sites ca professional persuasive essay ghostwriting site uk help me write drama home work custom book review writer services for school custom admission paper editor websites usa top course work proofreading site for masters esl creative essay ghostwriter website for university cheap mba essay ghostwriting services gb popular blog post writer services online professional thesis statement ghostwriters services for university popular critical analysis essay ghostwriter for hire for mba popular admission paper writers services usa cheap best essay ghostwriting for hire for university best assignment editor services for school help with my esl creative essay on hillary top critical essay ghostwriters site us best phd thesis proposal ideas help with my astronomy problem solving cheap bibliography ghostwriting website for phd cheap custom essay editing sites for phd what is private speech animal farm laws gender and sexuality essays custom thesis proposal proofreading for hire au papers ghostwriters website us help with esl research paper online cheap essays ghostwriter websites for mba custom dissertation methodology proofreading services for college order cheap descriptive essay on hillary bibliography writers sites best thesis proposal ghostwriting for hire gb custom college article review professional dissertation introduction ghostwriters services uk pay to write remedial math paper design analysis robert frost best cheap essay writer service for college help with my analysis essay on trump popular admission paper writer service uk popular critical essay ghostwriter websites gb articles of confederation vs constitution custom creative writing editing for hire for masters help with my top cheap essay online best best essay ghostwriting websites au custom case study ghostwriting websites au custom argumentative essay writing services for masters popular thesis statement editor website esl cover letter writers services for school popular problem solving ghostwriter service gb help with custom reflective essay best college problem solving best scholarship essay ghostwriting for hire for university esl dissertation chapter editor website for school top school content help write my science case study cheap analysis essay writing sites for mba top papers writing sites gb popular phd essay writer website for school help with geography personal statement cheap phd essay proofreading services for college professional thesis statement editing website au top dissertation results editing websites gb professional cheap essay ghostwriters sites ca custom analysis essay ghostwriting site gb top resume writing sites for university best analysis essay writer website gb cheap essay writer sites uk custom scholarship essay editor websites for masters professional resume proofreading services for college top papers writers services esl phd curriculum vitae topics custom critical analysis essay editor for hire usa masters editing for hire help with my trigonometry dissertation introduction pay to get cheap problem solving best phd essay proofreading website for university dissertation editing websites usa popular book review editing for hire for masters custom persuasive essay ghostwriter sites for mba esl thesis statement writer service for college essay on the cold war write my investments letter cheap literature review proofreading sites us best dissertation abstract editing websites for school top analysis essay ghostwriter site for masters

    Bản quyền thuộc về: NHÀ SÁCH TÀI CHÍNH

    Tổ 10, nghĩa đô, Cầu Giấy, Hà Nội

    CN NHÀ SÁCH TÀI CHÍNH TẠI TP. HCM

    Số 124 , khu phố 9, phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP HCM

    Bán hàng Online: 0937 82 81 86